金沙游戏(中国)有限公司

站内搜索
物业资讯

Property News

您所在的位置 >> 金沙游戏(中国)有限公司 >> 新闻资讯 >> 物业资讯

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记(ji)有关问题的(de)通知(zhi)

分享到:

  • 文章来源:[ 转载于: ]
  • 添加时间:2006年8月24日(ri)
  • 浏览次数:2472

建住(zhu)房(fang)[2002]74

各省、自治(zhi)区建设厅(ting),直辖市(shi)建委及有关部门:
  为了切实(shi)做好房屋面积计算和(he)房屋权属登记工作(zuo),保护当事人合法权益,现就(jiu)有关问题通知如下:
  一、在房屋权属证书附图中应注(zhu)明施测(ce)的房产测(ce)绘单位名(ming)称、房屋套内建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)积(在图上(shang)标(biao)注(zhu)尺寸)和房屋分摊的共有建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)积。
  二、根据(房产测绘(hui)管理办法)的(de)有关规(gui)定,由房产测绘(hui)单位对其(qi)完(wan)成的(de)房产测绘(hui)成果的(de)质量负责。
  三(san)、房(fang)屋(wu)权属(shu)登(deng)记涉及(ji)的有(you)关(guan)房(fang)屋(wu)建(jian)筑(zhu)面积计算问题,(房(fang)产测(ce)量规(gui)范(fan))未作(zuo)规(gui)定(ding)或规(gui)定(ding)不明确(que)的,暂按(an)下列规(gui)定(ding)执行:
  (一)房屋(wu)层高
  计算(suan)建(jian)筑面积(ji)的房屋,层(ceng)高(高度)均应(ying)在2.20米以(yi)上(含2.20米,以下同(tong))。
  (二)外墙墙体(ti)
  同(tong)一楼层外墙(qiang),既(ji)有主(zhu)墙(qiang),又有玻(bo)璃(li)幕墙(qiang)的(de),以主(zhu)墙(qiang)为准计算(suan)建筑(zhu)面积,墙(qiang)厚按(an)主(zhu)墙(qiang)体厚度计算(suan)。
  各楼层墙体厚度不同时,分层分别(bie)计算。金属幕(mu)墙及(ji)其他材料幕(mu)墙,参照玻璃幕(mu)墙的有关规(gui)定处(chu)理。
  (三)斜面结构(gou)屋顶
  房屋屋顶为(wei)斜面结构(坡(po)屋顶)的,层(ceng)高(高度)2.20米以上的部位(wei)计(ji)算建筑面积。
  (四(si))不规(gui)则围护物(wu)
  阳台、挑廊(lang)、架空(kong)通(tong)廊(lang)的外围水平投影超过其底板(ban)外沿的,以底板(ban)水平投影计算建筑(zhu)面积。
  (五)变形缝
  与室内任意(yi)一边相通,具备房屋的一般条件,并能正(zheng)常利用(yong)的伸缩缝、沉降缝应(ying)计算建筑面积。
  (六)非垂直墙体
  对倾斜、弧状等非垂(chui)直墙(qiang)体的(de)房(fang)屋,层高(高度)2.20米以(yi)上的部位(wei)计(ji)算建筑面积。
  房屋墙体(ti)向(xiang)外倾斜,超出(chu)底板(ban)外沿的,以(yi)底板(ban)投(tou)影计算建(jian)筑面积。
  (七)楼梯下方空(kong)间
  楼(lou)梯已计算建(jian)筑(zhu)面积(ji)的,其(qi)下方(fang)空间不(bu)论是(shi)否(fou)利用均不(bu)再(zai)计算建(jian)筑(zhu)面积(ji)。
  (八(ba))公共(gong)通道(dao)
  临(lin)街楼房、挑(tiao)廊下(xia)的底(di)层作(zuo)为公共道路街巷通行的,不论其是否有(you)柱,是否有(you)维护结(jie)构(gou),均不计算建筑面积(ji)。
  (九(jiu))二(er)层及二(er)层以上的(de)房屋建筑面(mian)积均按(房产测(ce)量规(gui)范)中多层房屋建筑面(mian)积计算的(de)有关规(gui)定执行。
  (十)与室内不相通的类(lei)似于(yu)阳台(tai)、挑廊、檐廊的建筑(zhu),不计算建筑(zhu)面积(ji)。
  (十一)室外楼(lou)梯的(de)建(jian)筑面(mian)积(ji),按其在(zai)各楼(lou)层水平(ping)投影面(mian)积(ji)之和计算。
  四、房屋套内(nei)具有使用功能但层高(高度(du))低于2.20米的部(bu)分,在房屋权属(shu)登记中应明确(que)其(qi)相应权利的归属(shu)。
  五、本通知自二(er)○○二(er)年(nian)五月一日起执行。
  各地在(zai)执(zhi)行中有何(he)问(wen)题,请及时告我部住宅(zhai)与房(fang)地产业司。