金沙游戏(中国)有限公司

站内搜索
物业资讯

Property News

您所在的位置 >> 金沙游戏(中国)有限公司 >> 金沙游戏物业 >> 物业资讯

关(guan)(guan)于(yu)房屋建筑面(mian)积计(ji)算与房屋权属(shu)登记(ji)有关(guan)(guan)问题的通知

分享到:

  • 文章来源:[ 转载(zai)于(yu): ]
  • 添加时间:2006年8月24日
  • 浏览次数:2473

建住房[2002]74

各省、自治区(qu)建(jian)设(she)厅(ting),直辖市建(jian)委及(ji)有关部门:
  为了切实做好(hao)房(fang)屋(wu)面积计算和房(fang)屋(wu)权属登记工作,保护当事人合(he)法(fa)权益,现就有关问题通知(zhi)如下:
  一、在(zai)房(fang)屋权属证书附图(tu)中应注明施测(ce)的(de)房(fang)产测(ce)绘单位名称、房(fang)屋套内建筑(zhu)面积(ji)(在(zai)图(tu)上(shang)标注尺寸)和房(fang)屋分摊(tan)的(de)共有建筑(zhu)面积(ji)。
  二、根据(房(fang)产(chan)测绘管理(li)办法)的有关规定,由房(fang)产(chan)测绘单位(wei)对其完成的房(fang)产(chan)测绘成果(guo)的质量负责。
  三、房屋(wu)权(quan)属登(deng)记涉及(ji)的(de)有关房屋(wu)建筑(zhu)面积计算(suan)问题,(房产(chan)测量规(gui)(gui)范)未作规(gui)(gui)定或规(gui)(gui)定不明(ming)确(que)的(de),暂按下列规(gui)(gui)定执行:
  (一(yi))房屋层高(gao)
  计算建筑(zhu)面积(ji)的(de)房屋,层(ceng)高(高度)均应在(zai)2.20米以上(含2.20米(mi),以下同)。
  (二(er))外墙墙体(ti)
  同一楼层(ceng)外墙(qiang)(qiang)(qiang),既有主(zhu)墙(qiang)(qiang)(qiang),又有玻璃(li)幕墙(qiang)(qiang)(qiang)的(de),以主(zhu)墙(qiang)(qiang)(qiang)为准(zhun)计算建筑面积,墙(qiang)(qiang)(qiang)厚按(an)主(zhu)墙(qiang)(qiang)(qiang)体(ti)厚度计算。
  各楼(lou)层墙(qiang)(qiang)体厚度不同时,分(fen)层分(fen)别计算。金(jin)属幕墙(qiang)(qiang)及其他材料(liao)幕墙(qiang)(qiang),参照玻璃幕墙(qiang)(qiang)的有关规定处理。
  (三)斜面结构屋顶
  房屋(wu)屋(wu)顶为斜面结(jie)构(坡屋(wu)顶)的,层高(高度)2.20米(mi)以上的部位(wei)计算建筑面积。
  (四)不规则围护物
  阳台、挑廊(lang)、架(jia)空通廊(lang)的(de)外围水平投影超过其底(di)板外沿的(de),以底(di)板水平投影计算建筑(zhu)面(mian)积。
  (五)变形缝
  与(yu)室内任意一边相(xiang)通,具备(bei)房屋的(de)一般条件,并能正常利(li)用的(de)伸缩缝、沉降缝应(ying)计算建筑面积(ji)。
  (六)非垂直墙体
  对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋(wu),层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面(mian)积。
  房屋墙(qiang)体(ti)向外倾斜,超出底板(ban)外沿的,以底板(ban)投影(ying)计算建筑面(mian)积。
  (七)楼梯下方空(kong)间
  楼梯已(yi)计(ji)算建(jian)筑(zhu)面积的,其下方空间不论是否利用均不再计(ji)算建(jian)筑(zhu)面积。
  (八)公共通道
  临街楼房、挑廊下的(de)底层作为公共道路街巷通行的(de),不论其是否有柱,是否有维护结构(gou),均不计算建筑面积。
  (九(jiu))二层(ceng)及二层(ceng)以上(shang)的房屋建(jian)筑(zhu)面积(ji)均按(房产测量规范(fan))中多层(ceng)房屋建(jian)筑(zhu)面积(ji)计算的有(you)关规定执行(xing)。
  (十)与室内不(bu)相通的类似于阳台、挑廊(lang)、檐廊(lang)的建筑(zhu),不(bu)计算建筑(zhu)面积。
  (十一(yi))室外楼梯的建筑面(mian)(mian)积,按(an)其(qi)在各(ge)楼层水平投影面(mian)(mian)积之和计(ji)算。
  四(si)、房屋套内具有(you)使用功能(neng)但层高(高度)低于2.20米的(de)(de)部(bu)分,在房屋权属登(deng)记中应明确其相应权利的(de)(de)归属。
  五、本通知自二(er)○○二(er)年五月一日起执(zhi)行(xing)。
  各地(di)在执(zhi)行中有何(he)问(wen)题,请及时告我部住宅(zhai)与房地(di)产业(ye)司。